In Nederland moet je inkomstenbelasting betalen over het inkomen uit vermogen (box 3).
Onder vermogen valt spaargeld, aandelen maar ook een 2e woning zoals een recreatiewoning.
Het vermogen is de waarde van alle bezittingen minus de schulden. Over een deel, het zogenaamde heffingsvrije vermogen, betaal je geen belasting. Het heffingsvrije vermogen, waarover u dus geen belasting hoeft te betalen bedraagt in 2024 € 57.000 (en € 114.000 voor fiscaal partners).
Het belastingbedrag dat je moet betalen over het bezit van een recreatiewoning is, op dit moment, afhankelijk van de waarde van de vakantiewoning en dus niet van het werkelijke rendement dat je maakt!
De belasting die je jaarlijks moet betalen kan dus behoorlijk oplopen. Het is daarom belangrijk om ook deze kosten mee te nemen in de afweging bij de aanschaf van een recreatiewoning.
Voor het bepalen van de te betalen inkomstenbelasting zijn 3 elementen van belang:
1. WOZ waarde van de recreatiewoning. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente
2. Forfaitair rendement, box 3 maakt onderscheid in 3 soorten vermogensgroepen welke verschillende forfaitair rendementen hebben:
3. Vermogensbelasting, over het berekende forfaitaire rendement dient 36% vermogensbelasting betaald te worden.
Concreet betekent dit dat de Belasingdienst ervan uitgaat dat je meer dan 6% rendement maakt op de verhuur van je vakantiewoning. Over dit (forfaitaire) rendement moet je vervolgens 32% inkomstenbelasting betalen.
Concreet betekent dit dat je ruim 3.900 euro (inkomsten) belasting moet betalen over het in het bezit hebben van een vakantie-/ recreatiewoning met een WOZ waarde van € 180.000. Gemakshalve kun je dus rekenen dat je 2% van de WOZ waarde van de woning als belasting dient te betalen!
In onze rendementsberekenaar houden we uiteraard rekening met deze kostenpost, tevens maken we een vergelijking met sparen, wat gezien de stijgende rente, op dit moment vaak een prima en veel minder risicovol alternatief is. Zeker gezien het feit dat in 2024 de vermogenbelasting verder verhoogd is van 32% naar 36%!
Meer informatie over de fiscale gevolgen van het verhuren van een recreatiewoning is terug te vinden op de website van de Belastingdienst.