Rendement berekening Reeuwijkse plassen – Landal

Aangeboden recreatiewoning – Landal Reeuwijkse Plassen – 4p

Via de website van aanbieder van vakantiewoningen wordt een mooie 4-persoons recreatiewoning aangeboden op de Reeuwijkse Plassen (Landal).

De vraagprijs voor deze recreatiewoning is € 259.000 kk en de aanbieder geeft aan dat bij verhuur van deze woning  een indicatief rendement van 4,65% behaald kan worden. Uiteraard wordt er in de disclaimer aangegeven dat er geen rechten aan de getoonde kosten en opbrengsten kunnen worden ontleend,

Wat is een realistisch rendement?

Via onze rendementcalculator hebben wij berekend wat een realistisch rendement voor deze woning. In deze berekening wordt rekening gehouden met alle kosten die verband houden met de aanschaf en het verhuren van deze woning.

Het rendement in het 1e jaar zal ongeveer  -7,5%, hetgeen met name veroorzaakt wordt door de ovedrachtsbelasting van 10,4%.

Het rendement over een langere periode van 10 jaar zal ongeveer 1,25% bedragen

Het te verwachten rendement over een langere periode 10 jaar zal ongeveer 1,25% hetgeen bijna 75% lager is dat het geadverteerde rendement!

Waardoor worden deze verschillen veroorzaakt?

Uiteraard is het altijd zo dat “verschillende” soorten berekeningen altijd tot verschillende uitkomsten komen. De vraag is dan ook wat zijn de verschillen?

Het doel van mijnverhuurrendement.nl is om volledig transparant te zijn in de berekening.

In het rapport dat gebruikers ontvangen na maken wat een rendementsberekening is daarom per sectie beschreven wat de gebruikte bedragen, percentages en aannames zijn. Tevens zijn wij volledig onafhankelijk en hebben wij er geen belang bij om “rooskleurige” berekening te maken.

In onderstaande tabel staat een overzicht van de verschillen tussen beide rendementsberekeningen

	Aanbieder	Mijnverhuurrendement.nl
Inkomstenbelasting (box 3)	Niet meegenomen in berekening.	Op basis van de WOZ-waarde van € 287.000 dient er jaarlijks netto € 6.241 belasting betaald te worden.
Aanschafkosten	Meegenomen in de investering, indien de woning tzt niet voor die hogere waardering wordt verkocht, zal dat dan impact hebben op het werkelijke rendement.	Meegenomen als kosten in het 1e jaar.
Inflatie	Niet meegenomen in de berekening.	In de berekening wordt rekening gehouden met 2% inflatie per jaar.
Verbouwing/upgrade	Niet meegenomen in de berekening.	Meegenomen in de woning gerelateerde kosten (na 8 jaar).

Niet financiële factoren

Naast de financiële factoren zijn er ook een aantal niet-financiële factoren waarvan het goed is om die mee te nemen bij de afwezig om te gaan investeren in een recreatiewoning.

Bij deze woning is het belangrijk om er rekening met te houden dat de woning niet op eigen grond staat, er is namelijk sprake van (onder) erfpacht. Het is dan ook aan te bevelen om meer informatie in te winnen over de voorwaarden van de erfpacht en op welk moment de kosten van de erfpacht aangepast worden.

Om inzicht te krijgen in andere niet-financiële factoren verwijzen we graag naar de checklist aankoop recreatiewoning.

Waarom dit artikel

Het doel van dit artikel is om inzicht te geven met welke factoren, zowel financieel als niet-financieel, rekening te houden bij de aanschaf en de verhuur van een recreatiewoning.