De verkopers van recreatiewoningen adverteren vaak met rendementen van meer dan 5%.
In de praktijk blijken deze rendementen vrijwel niet haalbaar omdat er meestal geen rekening wordt gehouden met zaken zoals:
- Overdrachtsbelasting, deze bedraagt ruim 10% (2023) wat vaak overeenkomt met 2-3 jaar rendement.
- Inkomstenbelasting (box 3) als je een recreatiewoning verhuurd moet jaarlijks ongeveer 2% van de WOZ waarde van de woning aan inkomstenbelasting betalen (artikel over inkomstenbelasting bij de verhuur van een recreatiewoning)
- Investeringen in vernieuwing, de consumenten worden steeds veeleisender dus de verbouwingen komen steeds sneller en zijn echt nodig om klanten naar het park (terug) te laten komen.
- Stijgende energiekosten, de energieprijzen zijn de laatste jaren snel gestegen en deze kosten kunnen een grote invloed hebben op je uiteindelijke rendement.
- Waarde van de woning na 10 of 15 jaar. Hoe makkelijk is het om je woning weer te verkopen en welke prijs krijg je ervoor terug (zie artikel over woningwaarde na 10 jaar).
Vertrouw dus niet alleen op het geadverteerde rendement van de aanbieder van een recreatiewoning maar doe goed onderzoek en maak een rendementberekening waarbij je rekening houdend met alle factoren.